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初级银行从业资格考试《公司信贷》重点:贷款担保

日期: 2020-11-10 10:10:28 作者: 孙志梅

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1贷款担保概述

1.贷款担保的作用;

(1)协调和稳定商品流转秩序,是国民经济健康运行;

(2)降低银行贷款风险,提高信贷资金使用效率;

(3)促进借款企业加强管理,改善经营管理状况;

(4)巩固和发展信用关系。

2.贷款担保的分类;

(1)抵押;【借款人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为债权的担保】

(2)质押;【债权人与债务人订立书面合同,转移债务人的动产或权利的占有权】

(3)保证;【保证人与债权人约定,当债务人不履约时,由保证人履约】

(4)留置;【债权人按照合同占有债务人的动产,若债务人不履约,债权人可以处置该财产】

(5)定金;

3.担保法定范围;【与约定范围相对】

(1)主债权;【由主合同确定的债权】(2)利息;(3)违约金;

(4)损害赔偿金;(5)实现债权的费用;(6)质物报关费用。

2保证人资格与条件

1.保证人资格;

(1)保证人必须具有民事行为能力;(2)保证人必须具有履行主债务的资力。

2.《担保法》关于保证人的限制;

(1)国家机关不得作为保证人,另有规定的除外;

(2)政府及其所属部门不得要求其他机构为他人提供担保;

(3)医院、学校等以公共利益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人;若提供保证,需承担民事责任;

(4)企业法人的分支机构或职能部门不能作为保证人,有书面授权的除外。

3.保证人评价;

(1)审查保证人的主体资格;

经商业银行认可的,具有较强代为清偿能力、无重大债权债务纠纷的以下单位和个人可以接受为保证人:

金融机构;‚企业法人;ƒ事业法人;„其他经济组织;…自然人;†担保公司。

(2)商业银行不接受下列单位作为保证人;

国家机关,经批准的除外;

‚以公益为目的的事业单位、社会团体:学校、幼儿园、医院、科学院、图书馆、广播电台、电视台等;

ƒ企业法人的分支机构,有书面授权的除外;

„企业法人的职能部门。

4.保证率;

3贷款保证风险

1.贷款保证存在的主要风险因素;

(1)保证人不具备担保资格;(2)保证人不具备担保能力;(3)虚假担保人;(4)公司互保;

(5)保证手续不完备,保证合同产生法律风险;(6)超过诉讼时效,贷款丧失胜诉权。

【向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2 年】

2.贷款保证的风险防范;

(1)核保;

(2)签订好保证合同;

保证合同的形式:保证合同要以书面形式订立,包括信函、传真等。

‚保证合同订立方式:可以定一个主合同,可以定多个合同;

ƒ保证合同的内容:包括被保证的主债权种类、数额,贷款期限、保证方式、保证担保的范围、保证的期限等。

(3)贷后管理;

保证人的经营状况是否变差、债务是否增加;银行与借款人变更借款合同应经保证人同意,否则保证无效。

4抵押的范围

1.根据《物权法》规定,可以抵押的财产有:

(1)建筑物和其他土地附着物; (2)建设用地使用权;

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(4)生产设备、原材料、半成品、产品; (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通运输工具; (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

2. 根据《物权法》规定,禁止抵押的财产有:

(1)土地所有权;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,法律另有规定的除外;

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施;

(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;

(5)被依法查封、扣押、监管的财产;

(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

5贷款抵押额度的确定

1.抵押物的确定;

作为贷款担保的抵押物,必须是归抵押人所有的财产,或者是抵押人有权支配的财产;

2.抵押物的估价;

(1)估价方法;

对于房屋建筑的估价,主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可继续使用的年限、原来的造价和现在的造价;

对于机器设备的估价,主要考虑的因素是无形损耗和折旧,

对于可转让的土地使用权的股价,取决于该土地的用途、土地的供求关系。

(2)抵押率的确定

主要考虑内容有两点:抵押物的适用性、变现能力;抵押物价值的变动趋势【实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值】

抵押率=担保债权本息总额/ 抵押物评估价值额*100%

3.抵押贷款额度的确认;

抵押贷款额=抵押物评估值*抵押贷款率

4.抵押合同的签订;

抵押合同应包括的内容有:

(1)被担保的主债权种类、数额;

(2)债务人履行债务的期限;

(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(4)担保的范围。

6贷款抵押风险

1.贷款抵押风险分析;

(1)抵押物虚假或严重不实;

(2)未办理有关登记手续;

(3)将共有财产抵押而未经共有人同意;

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